1月28日拍卖四川眉山市东坡岛300亩商住用地

一、 眉山市简介
概况：眉山位于四川盆地成都平原西南部，岷江中游。北接省会成都，南连乐山，东邻内江、资阳、自贡，西接雅安，是成（都）乐（山）黄金走廊的中段重点地区及“成都平原经济圈”的重要组成部分。眉山市2000年建市是四川省年轻的地级市，现已全域纳入天府新区，辖东坡和仁寿、彭山、洪雅、丹棱、青神一区五县，总人口350万，城镇人口约130万人，其中，东坡区是眉山的政治、经济、文化、商贸中心，人口约90万人，中心城区人口约40万人。

交通：眉山市是距成都近地级市，政府所在地东坡区距成都60公里，成绵乐城际铁路的通车，眉山到成都只需18分钟,每隔10分钟发一班车,每天发送成绵乐铁路客运专线列车130对。眉山市北临西部总要的航空枢纽港双流机场仅50公里，南距乐山大件运输码头70公里。境内成乐大件公路、213国道、岷江水道并行纵贯南北，雅安—洪雅—眉山—仁寿—内江—自贡（省道106线）横跨东西，成乐（山）、成雅（安）高速公路在境内交汇。成昆铁路由北向南穿过彭山县、东坡区，是邻近地区客货进出的主运道，形成纵横交错、四通八达的交通网络。

经济：2013年全市地区生产总值（GDP）860亿元，全社会固定资产投资760亿元，全市金融机构存款余额突破1000亿元，地方公共财政收入63.6亿元，增长30.3%，增速居全省第2位，东坡区地方公共财政收入突破10亿元大关。城镇居民人均可支配收入21782元，农村居民人均纯收入9323元。

东坡岛：位于眉山城区中部东城，四面环水，与城区隔湖相望，占地面积约3平方公里，是以公园绿地、文化娱乐、商业居住为主导功能的中央休闲区（CRD），东坡岛将打造成都都市圈的现代休闲示范区，眉山旅游业发展的龙头。岛内规划建设用地总面积为4723.2亩，其中公园绿地2077.2亩。规划居住人口3万人以内。

二、房地产情况

  2013年眉山城区销售新建商品房21314套，建筑面积164.51万m2 ，销售金额72.86亿元。二手房转移登记5045户，建筑面积67.35万m2，新建商品房转移登记7785户，建筑面积70.35万m2。眉山住宅市场销售价格趋于稳定，目前市场成交均价约为4500元/m2。

2014年1-6月份眉山市城区销售商品房9992套，建筑面积79.59万㎡，销售总金额达33.9亿元。

三、项目介绍

东坡岛位于眉山东坡岛片区，东剖岛内拥东坡湖，外临岷江，与中心城区一桥之隔，整个片区规划总面积为4721.7亩，其中公园绿地2071.35亩。

名称

位置

面积

用地性质

容积率

绿地率

建筑密度

限高

起拍价

单价/亩

C-1

东坡岛北部

299.51

商住

＜2.0

≥40%

≤33%

≤80m

67989万

227万

四、项目优势

东坡岛规划坚持“生态打底”的理念，定 位为中央休闲区，并按照标准打造东坡城市湿地公园，集中打造东坡文化元素。东坡岛规划结构为“一轴一带一环”，即：中央文化主题发展轴，滨水休闲景观环，传统风情水街商业带。东坡岛作为中央休闲区，将承担眉山市客源集散地、消费集中地、文化吸引地、品牌体现地的职能，突出“以人为本”的规划理念，创造高质量的生活、工作、游憩环境。

优势分析

  （一）东坡岛地势平坦，总用地面积约3平方公里，高程在410米左右。东坡岛南侧已建成占地280亩的城市公园“东坡湖公园”，北侧已建成眉山五星级宾馆“岷江东湖饭店”。

  （二）东坡岛是眉山城区仅存的房地产开发处女地，具有西接远景楼，东连蟆颐观的优势，是传承三苏文化，发展文化旅游、休闲旅游的旅游之地。

  （三）东坡岛公共绿地占总建设用地的比例达44%，东坡岛居住用地仅占19.79%。岛内自西向东依次布局东坡湖滨水广场、湿地公园南部核心区、东坡文化艺术中心、东坡宦游城等功能和景观节点，配套休闲服务设施十分完善。

  （四）东坡岛交通便利，四面环水，与主城区仅一湖之隔，距眉山市政府约1.5公里，距东坡区政府约1公里。现有醉月桥、岷江河堤与城区相连，在建颖滨桥、老泉桥即将打通东坡岛与城区通道。

（五）东坡湖环湖商业氛围及配套已经形成，环湖美食一条街及沿湖绿化长廊是市区消费休闲的聚集地。

（六）市政配套设施（湿地公园、道路、绿化等）年底完工。