眉山市滨江公园投资收益权

眉山市岷东新区滨江公园投资收益权
城市概况：眉山位于四川盆地成都平原西南部，岷江中游。北接省会成都，南连乐山，东邻内江、资阳、自贡，西接雅安，是成（都）乐（山）黄金走廊的中段重点地区及“成都平原经济圈”的重要组成部分。眉山市已全域纳入天府新区，现辖东坡和仁寿、彭山、洪雅、丹棱、青神一区五县，总人口350万，城镇人口约130万人。岷东新区成立于2011年9月，位于眉山市中心城区岷江东岸，紧临岷江生态走廊，地处浅丘，规划控制面积69平方公里，承载人口25万，其中起步区规划21.4平方公里，是眉山市委、市政府按照“跨江东进、拥江发展”的城市发展战略和“和谐、自然、人文的生活品质之城”的建设思路而设立的城市开发区。
房地产情况：2013年眉山城区销售新建商品房21314套，建筑面积164.51万m2较去年同期上涨了42.01%；销售金额72.86亿元，较去年同期上涨了43.55%。二手房转移登记5045户，建筑面积67.35万m2，较去年同期上涨了47.45%；新建商品房转移登记7785户，建筑面积70.35万m2。眉山住宅市场销售价格趋于稳定，目前市场成交均价约为4486元/m2。
项目介绍：滨江公园东接石埂子水库和岷东新区中部组团，西临城市滨江路，北部毗邻白鹤林郊野公园和城市湿地公园，南临蟆颐观，规划占地面积约1800亩，概算总投资约6.37亿元。
滨江公园投资收益权总价6.37亿元，其中包含两个部分：1、土地收储费用（货币支付）：滨江公园占地约1800亩需要约2.51亿元（征地、拆迁、安置、补偿、报批等费用）。2、基础设施建设投资（实物投资）：共需约3.86亿元（园林、场馆、道路、景观、绿化、场平）等工程投资，工期3年（暂定）。后期匹配可供出让的商住用地约600亩（暂定），具体匹配地块位置及规划条件待定。供地计划：甲乙双方根据工程进度及完成的工程量协商供地时间。
成本及收益：项目总投资为6.37亿元，后期可出让国有土地的面积约为600亩，折算成本约106万元/亩，楼面地价636元/平方米（容积率2.5）。根据眉山市城区商服、住宅、工业三类用地基准地价规定，岷东新区匹配可供出让商住用地属Ⅳ级，基准地价86.6万/亩。现区域内出让商住用地均价约为150万/亩。收益分配：竞得人后期投资收益为使用权出让溢价部分的60%（暂定）。
项目优势：1、眉山市岷东新区位于眉山中心城区岷东东岸，成立于2011年9月，是市委、市政府抢抓天府新区千载难逢的机遇，推进两化互动的重大战略部署，是实施眉山“跨江东进、拥江发展”的重要标志。2、岷东新区组建“大学城”， 四川师范大学成都学院眉山校区、四川城市职业学院眉山校区和成都七中实验东坡学校则将落户岷东新区。2015年，这三所学校的两万多新生入驻后，加上相邻已入驻岷东新区规模过万人的眉山职业技术学院，一座占地3000余亩的“大学城”将拔地而起，带动周边经济飞速发展。3、岷东新区位于眉山中心区与仁寿县之间，向西过岷江二桥与眉山城市中心主干路相接，106道路基宽度20米，在中部组团的长度约3.2km。为仁寿通往眉山的必经之地，本项目将会对仁寿及其周边区域的客户，产生很强的影响力。岷东新区内未经工业破坏，农田、树林密布，绿意盎然。环境优美，自然优势得天独厚。项目内目前醒目的三大资源是蟆颐观、眉山职业技术学院、石埂子水库。4、新区按照“和谐、自然、人文的生活品质之城”的建设思路，对山水自然环境进行了严格保护，其中起步区规划总面积为21.4平方公里，建设用地仅为12.8平方公里，生态绿地面积比例达40%。新区实功能分区，组团发展的模式，把城市结构分为北部休闲养生度假区、中部综合服务中心及教育科研区、南部文化旅游及品质居住区和东部CID中央创新区。新区开展工作不到两年时间，主要的城市策划、规划业已完成；启动了岷东大道、眉州大道、富牛大道、中部组团市政道路、水电气弱电管网、污水处理厂等基础设施建设，市政框架将在三年内基本完成；引进了四川师范大学成都学院、四川城市职业技术学院和成都七中等高端院校，连接眉山职业技术学院成片开发，“大学城”初见雏形；启动了眉山东坡养生植物园、滨江森林公园、城市第二水源——东湖等项目建设，新区生态保护屏障逐一落地；启动了中部组团商业综合体、商务配套区、梦月湖国际旅游度假区、锦秀天府国际温泉度假中心等项目，现代服务产业高位起步。截止目前，已启动项目涉及金额约150亿元，累计完成固定资产投入近20亿元。